房子质量不好开发商也不解决怎么办

房子质量不好且开发商不解决,业主可通过多种方式维权。收集证据、依合同要求维修、自行维修追偿、解除合同索赔、投诉、仲裁或诉讼都是可行办法。
1.收集房屋质量问题的证据,像照片、视频、检测报告等,这是维权基础。若在质保期内,按合同约定,开发商有维修义务,可书面致函,明确问题并要求其在合理期限内维修,同时保留函件及送达凭证。
2.若开发商不履行维修义务,业主可自行或委托第三方维修,保留好维修费用凭证,后续向开发商追偿。
3.若房屋质量问题严重影响正常居住使用,业主可解除合同并要求开发商赔偿损失。
4.协商不成,可向消费者协会、住建部门等相关机构投诉,也可依据合同仲裁条款申请仲裁,或向法院提起诉讼维护合法权益。
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法律分析:
(1)收集证据是维权基础。照片、视频、检测报告等能直观反映房屋质量问题,为后续维权提供有力支撑。

(2)质保期内开发商有维修义务。书面致函是正式主张权利的方式,保留函件及送达凭证可证明曾向开发商提出合理诉求。

(3)开发商不履行维修义务时,自行或委托第三方维修并保留费用凭证,可依据法律要求开发商承担维修费用。

(4)房屋质量严重影响居住使用,可解除合同并索赔。这是基于保障购房者基本居住权益的法律规定。

(5)协商不成时,投诉、仲裁、诉讼都是合法途径。相关机构会依据法律法规处理纠纷,维护购房者权益。

提醒:维权过程需注意保留各类证据,不同案情对应解决方案不同,建议咨询进一步分析。
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(一)收集证据。收集房屋质量问题的照片、视频、检测报告等相关证据,为后续维权做准备。
(二)质保期内书面致函。在质保期内,按照合同约定,开发商有维修义务。通过书面函件明确指出质量问题,要求其在合理期限内维修,并保留好函件及送达凭证。
(三)自行或委托维修追偿。若开发商不履行维修义务,可自行或委托第三方维修,保留好维修费用凭证,向开发商追偿费用。
(四)严重问题可解除合同。若房屋质量问题严重影响正常居住使用,可解除合同并要求开发商赔偿损失。
(五)协商不成可投诉、仲裁或诉讼。可向消费者协会、住建部门等相关机构投诉,也可依据合同中的仲裁条款申请仲裁,或向法院提起诉讼。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.房子质量差且开发商不管,先收集证据,像照片、视频、检测报告等。
2.若在质保期,按合同开发商应维修。书面致函说明问题,要求限期维修,并留好函件和送达凭证。
3.开发商不履行,可自行或找第三方维修,留好费用凭证后向其追偿。
4.质量问题严重影响居住,可解除合同并索赔。协商无果,可投诉、仲裁或起诉维权。
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结论:
房子质量不好且开发商不解决,可收集证据,在质保期书面要求开发商维修;开发商不履行可自行或委托维修后追偿;问题严重可解除合同索赔;协商不成可投诉、仲裁或诉讼维权。
法律解析:
依据《中华人民共和国民法典》,当事人应按约定全面履行义务。购房合同中开发商对房屋质量有保障义务,在质保期内有维修责任。收集房屋质量问题证据是维权基础,书面致函要求维修是明确告知开发商履行义务。若开发商不履行,自行或委托维修并保留凭证,是为后续追偿做准备。房屋质量严重影响居住使用,购房者解除合同并索赔合理合法。协商不成时向相关机构投诉、申请仲裁或提起诉讼,是通过正规途径维护权益。如果遇到此类房屋质量问题不知如何操作,可向专业法律人士咨询,以更好地维护自身合法权益。
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