土地租出去了如果国家征地怎么办

1.土地租出后国家征地，土地补偿款归土地所有权人，有合法土地承包经营权的承租人也可能获相应补偿；地上附着物及青苗补偿费归实际投入建造、种植者，承租人有建设或种植的，补偿归承租人；因征地致租赁合同无法履行，按合同约定处理，无约定则协商解除合同，出租人退还未履行部分租金，双方按公平原则及过错分担责任，承租人可要求补偿合理搬迁、停产停业等损失。
2.解决措施与建议：
-租赁双方签订合同时，明确征地时双方的权利义务，减少纠纷。
-遇到征地情况，双方应积极沟通协商，依据法律和合同妥善处理补偿事宜。
-若协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）土地补偿款归属遵循法定原则，土地所有权人可获得该款项。若承租人具备合法土地承包经营权，也有机会拿到相应补偿。
（2）地上附着物及青苗补偿费遵循谁投入谁受益的原则，实际进行建造、种植的主体获得该补偿。若承租人在租赁土地上开展建设或种植活动，此部分补偿归承租人。
（3）征地致使租赁合同无法履行时，优先依据合同约定处理双方权利义务。若合同无相关约定，双方可协商解除合同，出租人需退还未履行部分租金。若给承租人造成损失，根据公平原则和双方过错分担责任，承租人还能要求补偿合理的搬迁、停产停业等损失。

提醒：
在土地租赁中，建议明确合同条款中关于征地的处理方式。遇到复杂情况时，建议咨询以获取针对性法律建议。
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（一）土地补偿款归属：归土地所有权人，若承租人有合法土地承包经营权，也可获相应补偿。
（二）地上附着物及青苗补偿费归属：归实际投入建造、种植者，若承租人在租赁土地上有建设或种植，该补偿归承租人。
（三）租赁合同处理：有约定按约定执行；无约定则双方协商解除合同，出租人退还未履行部分租金，造成损失根据公平原则和双方过错分担责任，承租人可要求补偿合理搬迁、停产停业等损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
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1.土地租出后遇国家征地，土地补偿款归土地所有权人；若承租人有合法土地承包经营权，也能获相应补偿。

2.地上附着物及青苗补偿费，归实际投入建造、种植者。若承租人有建设或种植，补偿归承租人。

3.若征地致租赁合同无法履行，按合同约定处理。无约定则协商解除，出租人退还未履行部分租金。造成损失的，依公平原则和双方过错分担，承租人可要求补偿搬迁、停产停业等合理损失。
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结论：
土地租出后国家征地，土地补偿款归土地所有权人，有合法承包经营权的承租人可能获相应补偿；地上附着物及青苗补偿费归实际投入建造、种植者；征地致合同无法履行，按合同约定处理，无约定则协商解除合同，出租人退未履行部分租金，双方按公平原则及过错分担承租人损失，承租人可要求合理的搬迁、停产停业等补偿。
法律解析：
依据《民法典》等相关法律规定，土地所有权具有基础性权益，所以土地补偿款归土地所有权人。而承租人若有合法土地承包经营权，其权益也受法律保护，故而可能获得相应补偿。地上附着物及青苗是由实际投入建造、种植者付出劳动所得，补偿自然归其所有。当征地使租赁合同无法继续履行时，遵循合同自治原则，有约定按约定处理。没有约定时，协商解除合同符合公平与诚信原则，出租人退还未履行部分租金是合理的，双方根据过错分担承租人损失也是为保障双方合法权益。承租人因征地遭受搬迁、停产停业等损失，有权要求合理补偿。若您在土地租赁及征地补偿方面遇到具体问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。